Co zmieni się w podatku od nieruchomości od 1 stycznia 2025 r.

27 listopada 2024 r. Prezydent podpisał nowelizację ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, która wprowadza istotne zmiany w podatku od nieruchomości. Jednolite zasady opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych i nowa definicja budynku i budowli w ustawie podatkowej - to główne założenia nowelizacji, która będzie obowiązywać od 1 stycznia 2025 roku.

Zmiany w podatku od nieruchomości są konsekwencją wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 4 lipca 2023 r. (sygn. akt SK 14/21). Trybunał orzekł o niekonstytucyjności definicji budowli, wynikającej z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, będącej podstawą wymiaru podatku od nieruchomości. Przygotowany przez resort finansów projekt ma wprowadzić jednolite zasady opodatkowania garaży w budynkach mieszkalnych i wprowadzić do ustawy o podatkach i opłatach lokalnych kompleksową definicję budynku i budowli. Zmienione przepisy mają wejść w życie od 1 stycznia 2025 roku.

Poniżej wskazujemy najważniejsze rozwiązania - w zakresie podatku od nieruchomości - jakie zawiera nowelizacja:

• Ujednolicenie zasad opodatkowania podatkiem od nieruchomości garaży w budynkach mieszkalnych

  Wszystkie pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych (niezajęte na działalność gospodarczą) będą opodatkowane jednakową stawką podatku.

• Doprecyzowanie definicji "budynku" i "budowli" na potrzeby podatku od nieruchomości

  Według Ministerstwa Finansów brak odwołania w definicjach "budynku" i "budowli" do prawa budowlanego, zapewni wzrost pewności prawa podatkowego, na które nie będą już bezpośrednio wpływały zmiany w prawie budowlanym.

W ustawie zawarto zamknięty katalog budowli podlegających opodatkowaniu. Jednocześnie, zawężony został katalog urządzeń budowlanych podlegających opodatkowaniu, wyłącznie do tych, które są bezpośrednio związane z budynkiem lub budowlą i niezbędne do ich użytkowania zgodnie z przeznaczeniem. Poza opodatkowaniem pozostaną tzw. obiekty małej architektury.

• Przedłużenie do 31 marca 2025 r. możliwości złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości przez przedsiębiorców
  Aby skorzystać z tego uprawnienia, przedsiębiorcy będą musieli złożyć w organie podatkowym (w gminie) pisemne zawiadomienie w terminie do 31 stycznia 2025 r. To korzystne rozwiązanie dla przedsiębiorców, którzy na początku roku mogą potrzebować więcej czasu, by ocenić jak po zmianach opodatkować posiadane nieruchomości.
• Doprecyzowanie zakresu zwolnienia z podatku od nieruchomości
  Zwolnienie z podatku od nieruchomości odnosi się do budowli infrastruktury portowej w portach morskich lub przystaniach morskich. Dotyczy to także budowli infrastruktury, która zapewnia dostęp do portów morskich lub przystani morskich - oraz zajętych pod nie gruntów.

Oprac. Katarzyna Bogucka

Czy zmiany w podatku od nieruchomości będą korzystne dla podatników? Jak zmienią się definicje budynków i budowli? Obejrzyj krótką wypowiedź naszego eksperta na ten temat.