Definicja działalności gospodarczej zawarta w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT ma charakter uniwersalny, pozwalający na objęcie pojęciem "podatnik" te wszystkie podmioty, które prowadzą określoną działalność, występując w profesjonalnym obrocie gospodarczym. Ponadto działalność gospodarczą stanowi wykorzystywanie towarów w sposób ciągły dla celów zarobkowych. Przez ciągłe wykorzystywanie składników majątku należy rozumieć takie wykorzystywanie majątku, które charakteryzuje się powtarzalnością lub długim okresem trwania. Zatem czerpanie dochodów ze składnika majątku wskazuje na prowadzenie działalności gospodarczej.

Natomiast z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT wynika, że zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe lub na rzecz społecznych agencji najmu, o których mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa.

Mając na uwadze przytoczone regulacje, usługi najmu mieszkania wypełniają definicję działalności gospodarczej. Pan jako czynny podatnik VAT, w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, występuje również z tytułu tej usługi w charakterze podatnika VAT. Przy czym świadczone przez Pana usługi najmu mieszkania na cele mieszkaniowe korzystają ze zwolnienia od podatku na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Zatem w pliku JPK należy je wykazać w ramach czynności zwolnionych z VAT (zob. interpretację indywidualną Dyrektora KIS z 24 marca 2023 r., sygn. 0114-KDIP1-1.4012.49.2023.7.MM).

POWOŁANE INTERPRETACJE PODATKOWE:

interpretacja indywidualna Dyrektora KIS z 24 marca 2023 r. (sygn. 0114-KDIP1-1.4012.49.2023.7.MM)

Rafał Styczyński

doradca podatkowy, właściciel kancelarii doradztwa podatkowego, autor licznych publikacji z dziedziny podatków