8/2020, data dodania: 03.08.2020 Czy można dokonywać odpisów amortyzacyjnych od budynku nabytego na raty
PROBLEM
Przedsiębiorca nabył od podatnika VAT budynek biurowo-magazynowy za łączną cenę 2 400 000 zł. W umowie sprzedaży określono wartość gruntu na 400 000 zł, a budynku 2 000 000 zł. Należność została rozłożona na cztery raty, każda po 600 000 zł. Czy przedsiębiorca może już teraz zaliczać do kosztów odpisy amortyzacyjne od tego budynku? Czy też musi czekać aż spłaci ostatnią ratę?
RADA
Przedsiębiorca, który nabył budynek na raty, może zaliczać do kosztów uzyskania przychodu odpisy amortyzacyjne począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym wprowadził ten budynek do ewidencji środków trwałych. Szczegóły - w uzasadnieniu.
UZASADNIENIE
Jednym z warunków uznania danego składnika za środek trwały jest to, że musi on stanowić własność lub współwłasność podatnika. W przypadku zakupu nieruchomości nabywca staje się ich właścicielem w chwili zawarcia umowy sprzedaży (aktu notarialnego). Dla uznania składnika za środek trwały nie ma również znaczenia przyjęty sposób zapłaty. Jest to tylko kwestia umowy pomiędzy sprzedawcą a kupującym. To oznacza, że przedsiębiorca, który nabył budynek biurowo-magazynowy na raty, nie musi czekać z rozpoczęciem jego amortyzacji aż dokona spłaty wszystkich rat. Może rozpocząć amortyzację już teraz i zaliczać wyliczone odpisy amortyzacyjne do kosztów, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu wprowadzenia budynku do ewidencji środków trwałych.
Podstawa prawna:
-
art. 22a ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - j.t. Dz.U. z 2019 r. poz. 1387; ost.zm. Dz.U. z 2020 r. poz. 1262
Marcin Szymankiewicz
doradca podatkowy, autor licznych publikacji podatkowych
Czytaj także: "Czy można jednorazowo amortyzować środek trwały kupiony na raty" na stronie e-wydania "Mk" - www.inforlex.pl/ewydania
