PROBLEM
Przedsiębiorca nabył od podatnika VAT budynek biurowo-magazynowy za łączną cenę 2 400 000 zł. W umowie sprzedaży określono wartość gruntu na 400 000 zł, a budynku 2 000 000 zł. Należność została rozłożona na cztery raty, każda po 600 000 zł. Czy przedsiębiorca może już teraz zaliczać do kosztów odpisy amortyzacyjne od tego budynku? Czy też musi czekać aż spłaci ostatnią ratę?
RADA
Przedsiębiorca, który nabył budynek na raty, może zaliczać do kosztów uzyskania przychodu odpisy amortyzacyjne począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym wprowadził ten budynek do ewidencji środków trwałych. Szczegóły - w uzasadnieniu.
UZASADNIENIE
Jednym z warunków uznania danego składnika za środek trwały jest to, że musi on stanowić własność lub współwłasność podatnika. W przypadku zakupu nieruchomości nabywca staje się ich właścicielem w chwili zawarcia umowy sprzedaży (aktu notarialnego). Dla uznania składnika za środek trwały nie ma również znaczenia przyjęty sposób zapłaty. Jest to tylko kwestia umowy pomiędzy sprzedawcą a kupującym. To oznacza, że przedsiębiorca, który nabył budynek biurowo-magazynowy na raty, nie musi czekać z rozpoczęciem jego amortyzacji aż dokona spłaty wszystkich rat. Może rozpocząć amortyzację już teraz i zaliczać wyliczone odpisy amortyzacyjne do kosztów, począwszy od miesiąca następującego po miesiącu wprowadzenia budynku do ewidencji środków trwałych.
Podstawa prawna:
art. 22a ust. 1 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych - j.t. Dz.U. z 2019 r. poz. 1387; ost.zm. Dz.U. z 2020 r. poz. 1262
Marcin Szymankiewicz
doradca podatkowy, autor licznych publikacji podatkowych
Czytaj także: "Czy można jednorazowo amortyzować środek trwały kupiony na raty" na stronie e-wydania "Mk" - www.inforlex.pl/ewydania
My i nasi partnerzy (w łącznej liczbie: 876), na podstawie wyrażonej zgody lub uzasadnionego interesu, przetwarzamy dane osobowe, takie jak: adresy IP i unikalne identyfikatory, wykorzystywanie ograniczonych danych do wyboru reklam, reklamy oparte na ograniczonych danych i pomiarach reklam oraz podobne technologie w następujących celach: spersonalizowane reklamy, wybór spersonalizowanych treści, pomiar reklam i treści, badanie odbiorców oraz ulepszanie usług. Wykorzystanie ich pozwala nam zapewnić Państwu maksymalną wygodę przy korzystaniu z naszych serwisów poprzez zapamiętanie Państwa preferencji i ustawień na naszych stronach.
Pliki cookie, identyfikatory urządzeń lub podobne identyfikatory online (np. identyfikatory oparte na logowaniu, identyfikatory przypisywane losowo, identyfikatory sieciowe) w połączeniu z innymi informacjami (takimi jak rodzaj przeglądarki i informacje w niej zawarte, język, rozmiar ekranu, obsługiwane technologie itp.) mogą być przechowywane lub odczytywane na Twoim urządzeniu celem rozpoznania urządzenia za każdym razem, gdy następuje połączenie z aplikacją lub witryną internetową – w celach tutaj przedstawionych.
W dowolnym momencie mają Państwo możliwość samodzielnej zmiany ustawień dotyczących przetwarzanych informacji, a także wyrażenia sprzeciwu odnośnie przetwarzania tych danych lub ich wycofania, które na podstawie uzasadnionego interesu nie wymagają Państwa zgody. Wycofanie zgody nie ma wpływu na zgodność z prawem przetwarzania Państwa danych, którego dokonano na podstawie udzielonej wcześniej zgody.
W celu zmiany ustawień (przycisk "USTAWIENIA ZAAWANSOWANE") lub wycofania zgody (przycisk "WYCOFUJĘ ZGODĘ") na przetwarzanie danych, należy wyświetlić okno z ustawieniami, klikając w link "Zmień ustawienia prywatności" znajdujący się w stopce strony.
Dalsze korzystanie z serwisu bez zmiany ustawień dotyczących prywatności oznacza ich akceptację, co będzie skutkowało zapisywaniem danych osobowych opisanych powyżej na Państwa urządzeniach przez wszystkie serwisy internetowe Spółek Grupy INFOR PL.
Więcej informacji o zamieszczanych plikach cookie, możliwości zmiany ustawień prywatności oraz polityce przetwarzania danych znajdą Państwo w Polityce Prywatności Grupy INFOR PL i Polityce Cookies Grupy INFOR PL