MF: Czy w nowym JPK_VAT należy oznaczać kodem GTU_10 także umowy najmu

PYTANIE REDAKCJI PRB:

Czy w nowym JPK_VAT z deklaracją kodem GTU_10 "Dostawa budynków, budowli i gruntów" należy również oznaczać umowy najmu (lokali mieszkalnych, użytkowych, obiektów sportowych) lub dzierżawy nieruchomości?

ODPOWIEDŹ MINISTERSTWA FINANSÓW

W nowym JPK_VAT z deklaracją oznaczenie GTU_10 odnosi się do transakcji dostawy budynków, budowli i gruntów. Z tego zapisu wynika wprost, że oznaczenie GTU_10 stosuje się w przypadku, gdy w wyniku zawartej transakcji (umowy) dojdzie w chwili jej zawarcia lub w przyszłości do przeniesienia na nabywcę prawa do rozporządzania towarami jak właściciel. Jako towary należy traktować w tym przypadku budynki, budowle i grunty oraz ich części, a także prawa majątkowe i udziały w takich prawach, jak spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze własnościowego prawa do lokalu, użytkowanie wieczyste. Za dostawę towarów uznaje się czynności wymienione w art. 7 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w odniesieniu do wymienionych wyżej towarów. Pojęcie dostawy towarów jest stosunkowo szerokie, jednak nie obejmuje ono swoim zakresem, usług najmu, dzierżawy, leasingu lub usług o podobnym charakterze, jeżeli dotyczące ich umowy nie przewidują przeniesienia prawa własności towaru, w następstwie normalnych zdarzeń przewidzianych tymi umowami lub z chwilą zapłaty ostatniej raty. Z tego wynika, że w przypadku wynajmu lub dzierżawy lokali mieszkalnych, lokali użytkowych, obiektów sportowych, itp. nie stosuje się oznaczeń GTU_10, jeżeli umowa nie przewiduje przeniesienia prawa własności tych nieruchomości. Zasady te dotyczą także czynności wykonywanych przez jednostki samorządu terytorialnego, w zakresie w jakim jednostki te uznaje się za podatników podatku od towarów i usług.

Odpowiedź Ministerstwa Finansów na pytanie redakcji "PORADNIKA Rachunkowości Budżetowej"

z 16 października 2020 r.

Podstawy prawne:

• art. 7 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (j.t. Dz.U. z 2020 r. poz. 106; ost.zm. Dz.U. z 2020 r. poz. 1747)

• § 10 ust. 3 rozporządzenia Ministra Finansów, Inwestycji i Rozwoju z 15 października 2019 r. w sprawie szczegółowego zakresu danych zawartych w deklaracjach podatkowych i w ewidencji w zakresie podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2019 r. poz. 1988; ost.zm. Dz.U. z 2020 r. poz. 1127)