Czy wycofanie nieruchomości z działalności gospodarczej do majątku prywatnego powoduje obowiązek korekty

PROBLEM

RADA

UZASADNIENIE

Zasady dotyczące sposobu i terminu dokonywania korekt podatku naliczonego oraz podmiotu zobowiązanego do ich dokonania zostały określone w art. 91 ustawy o VAT.

Z art. 91 ust. 7 ustawy o VAT wynika, że korekty podatku naliczonego wskazanej w ust. 1-6 tego przepisu dokonuje się w przypadku, gdy podatnik miał prawo do obniżenia kwot podatku należnego o całą kwotę podatku naliczonego od wykorzystywanego przez siebie towaru lub usługi i dokonał takiego obniżenia, albo nie miał takiego prawa, a następnie zmieniło się prawo do obniżenia kwoty podatku należnego o kwotę podatku naliczonego od tego towaru lub usługi.

Taka sytuacja nie wystąpiła w przypadku opisanym w pytaniu. Fakt wycofania nieruchomości z działalności gospodarczej i przeznaczenie jej do wynajmu na cele użytkowe nie oznacza, że doszło do zmiany prawa do odliczenia VAT naliczonego.

Zatem nie będzie Pan miał obowiązku dokonania korekty podatku naliczonego, odliczonego przy nabyciu nieruchomości, którą nadal będzie wynajmować na cele użytkowe, gdyż:

- przekazanie nieruchomości z działalności gospodarczej do majątku prywatnego celem ich wynajmu nie będzie stanowiło zmiany w sposobie jej wykorzystania w szczególności nie będzie stanowiło czynności zwolnionej od podatku;

- nieruchomość nadal będzie przez Pana wykorzystywana do działalności gospodarczej, do czynności opodatkowanych, tj. wynajmu.

Nie nastąpi w tym przypadku zmiana przeznaczenia nieruchomości.

PODSTAWA PRAWNA:

• art. 91 ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług - j.t. Dz. U. z 2017 r. poz. 1221

Ryszard Kubacki

doradca podatkowy, autor komentarzy książkowych i licznych publikacji z dziedziny podatków, prawa gospodarczego i karnego skarbowego